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买房一定要慎重

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买房一定要慎重

发布日期:2021-05-03 作者: 点击:

买房是一件大事,因为它关系到我们的生活质量和幸福,所以买房很重要。一旦买房出了问题,就会成为你挥之不去的烦恼。所以买房一定要慎重。很多隐藏的陷阱或者误解,稍加注意就可以避免。

一、查房产五证

看房产的时候,要确定房产的五证齐全。五个证书分别是《建设用地规划许可证》,《国有土地使用证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房销售(预售)》。五证齐全才能发放,以免以后房子交房,损害自己的利益。

第二,不要看房价来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的,区分地段的优劣要结合需求。自己买房的话,只要交通通达时间和生活设施能满足工作场所和日常生活的要求,不需要花很多钱在市区或者交通枢纽买。

第三,不要以城市功能区来判断配套是否成熟

现在城市各功能区都在不断更新,但商业区不一定适合买房,只是经济增长点的设定,跟买房关系不大。但很多开发商会把商圈当成房地产的一大卖点,甚至会把它作为一个有利因素纳入房价。所以买房的时候不要以城市功能区来判断配套是否成熟。

第四,认真理解礼物的所谓附加值

现在很多人买房都会把公摊面积考虑进去。为了消除消费者对过度集中的担忧,许多聪明的开发商可能会引入政策,以避免共享销售;为了消除人们对电梯维护费的担忧,开发商也可能会推出几年免电梯维护费的策略,但事实上,这些都是刺激政策,销售的短期行为,从长远来看意义不大。毕竟人不是只活几年的。还有一些精装修的房子,会打着买房送家具送电器的旗号。实际上,在销售前稍微提高定价就足以将这些费用纳入房价。

第五,小心房屋面积误差

房屋面积会在合同中约定,为了避免面积误差,关注合同细节的人也会在合同中注明面积缩小时的处理方法。如果没有协议,买家只能在面积缩小的情况下承受哑损。正常的处理方法是面积误差绝对值小于3%的,按照面积差结算房款;面积误差绝对值大于3%的,买受人有权要求退房。

6.仔细阅读合同

签订购房合同时,要对合同条款逐一理解。在很多业主维权案例中,抗辩理由是没有看清楚合同条款,但“没有看清楚条款”的理由在法律面前无效。因此,买家在签署前应仔细阅读并理解合同条款。


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